租赁平台上线 租房服务改善 多地出台措施促进规范化发展【Welcome全民彩票购彩大厅】
党的十九大报告明确提出，减缓创建多主体供给、多渠道确保、出租并购荐的住房制度。为了让百姓租房更加安心、省心，目前，还包括广州、杭州、成都等在内，全国有数10余个城市搭起政府住房出租交易服务平台。平台逐步将各类租房信息统一管理，通过审查房源、信息公布、出租交易等一系列服务，规范住房出租市场秩序，确保出租双方合法权益。我国流动人口约2.45亿，每年新的低收入的大学生有700万左右。
一些人口净流入的大中城市新市民多，住房出租市场需求充沛，城镇居民家庭租房比例低，但也不存在着出租房源总量严重不足、市场秩序不规范等问题。针对出租市场不存在的问题，去年7月，住建部等九部委牵头印发《关于在人口净流入的大中城市减缓发展住房出租市场的通报》拒绝，在人口净流入的大中城市，要搭起政府住房出租交易服务平台，通过平台获取便利的出租信息公布服务，确保出租双方合法权益。目前，广州、深圳、杭州等10余个城市已实施减缓培育和发展住房出租市场的实施方案，搭起起政府住房出租交易服务平台。集中于上线，租房更加安心射击百姓痛点，信息现实可信成都市民刘东前不久从一个刚刚了解的朋友手里出租了套房子，可就在他预付了一年租金后，房屋却被法院查禁了。
原本这套房子不存在法律纠纷，而他再行去找房东退钱时对方却耍起了赖，说道租金早已花光。近年来，像刘东一样因为对房产底细不确切而遭遇租房骗局的人不在少数。为防止类似于情况再次发生，2017年8月，成都市房管局通车“住房出租交易服务平台”，市民不管是租赁房屋、租房还是去找中介，都可指定该平台已完成。
截至今年4月底，平台公布的出租房源信息已近33万条。网站上每套房源还标示有“并未抵押”“已抵押”“已核实产权”或“可租”等市房管局通过系统按规定到的信息。对于刘东这样的普通租房者而言，租房最害怕遇上黑中介，租房价格不半透明；而对于享有房源的业主而言，租赁房屋某种程度害怕遇上不诚信的中介和租户。
去年7月，广州市政府实施16条房屋租赁市场扶植措施，明确提出“让租者快乐居住于”的口号，其中明确提出未来房屋租赁仅有流程都将通过房屋租赁信息服务平台公布，从房源公布到信息审查再行到租约签定和仲裁，都会在该系统上展开，以便更佳地维护房屋租赁者和出租者的权利。目前，取名为“阳光租房”的“广州市房屋租赁信息服务平台”早已积极开展服务。
2017年9月29日月上线的杭州市住房出租监管服务平台，是全国首个智慧住房出租监管服务平台。截至目前，平台总计访问量已多达160万余次，采访人数13.6万余人，总计上海证券交易所房源99913套（间）。去年10月10日，该平台成交价了租房交易“第一单”，全过程都在网上已完成。房东刘女士通过这个平台公布房源信息，租客杨先生与房东在网上必要接入，签下、交租金也都在网上展开。
租客杨先生说道：“因为是政府反对的平台，可信度较为低。而且在网签过程中，身份证发帖证书，无法弄虚作假，比其他平台要可信的多。
”对于这次租赁房子，房东刘女士也回应很失望：“这个平台很好用，全程都通过平台操作者，没想到整个流程已完成得这么慢。”功能完善，租房更加省心“一站式”服务，规范化管理目前，各地上线的平台在实行出租合约网上签下，规范出租双方和中介机构不道德，最后构建“房源注册、信息公布、出租交易、网上签下、注册备案、租房证明”全过程网上办理。
从某种程度上说道，平台事实上就是分担起住房出租企业、中介机构和从业人员信用管理的多种功能，并全面创建涉及市场主体信息记录。成都市住房出租交易服务平台构建了统一出租合约、规范在线出租交易流程。同时，无论是公租房，还是中介代理、住房出租企业和个人房源，都经过房管局数字房产系统核验，保证信息现实精确。
另外，平台创建了在线评价系统，出租各方可以在线评价房东、租客、中介，并对评价信息展开查找，从而对出租各方展开有效地监督，也能为其他租赁方获取参照。广州市智慧阳光出租平台除了服务功能，还不具备管理功能。管理功能主要基于市、区、街、社区四级出租屋管理架构创建一起的“网上备案功能”。
用户可以在全市一级数据库的基础上已完成远程备案、企业数据上报、巡查对系统、自律打印机网备证明等一系列管理动作；今后出租双方自行签定房屋租赁合约，出租人也须要发帖办理网上备案申请，出租人和承租人也要在该平台发帖证书。为确保房源的真实性，平台通过信息分享，构建了产权校验、备案地址校验、人工校验三种方式检验房源，确保现实可信。所有在平台上注册并上线的房源，都要通过房地产档案数据库的产权校验；房源还要与广州市出租屋数据库展开对比；对于有些没转入房地产档案库和租赁库的出租房，则必须出租屋管理员到实地展开核实，证实有这个房屋，才不会让房屋上线。
杭州市住房出租监管服务平台不仅让租户获益，不少经纪机构、住房出租企业也体验到平台带给的便捷。杭州拎包客资产管理有限公司正在运营的青年社区（公寓）项目，为青年白领获取拎包住进的租赁式公寓。企业负责人敖清谊回应，平台上线后，有两方面显著变化：为公司带给了更加多的流量，目前每周的电话咨询量、到店购票看房数量，与以往环比减少20%左右；网上客户的签下转化率，也比通过其他渠道来的客户要低。
据该公司统计资料，通过住房出租监管服务平台而来的客户，有80%能转化成为签下。截至目前，平台注册备案的企业148家，其中住房出租企业67家，经纪机构81家。这些企业的出租房源，已全部通过该平台统一核验并公布。
杭州拎包客资产管理有限公司创始人华杰说道：“对出租企业来讲，有一个规范化、信息化的平台，不利于行业和企业自身身体健康良性发展，也让企业省下一部分信息化的研发投放，减少运营成本；对用户来说，官方权威公布大大提高了信任度，一站式服务、在线签下、线上缴纳等便利服务，节约了成本、提升了效率。”技术先进设备，租房更加顺心大数据精准给定，建构信用体系杭州市住房出租监管服务平台运用大数据监管与开放式服务举的方式，运用了阿里巴巴的大数据、线上交易、评价系统及蚂蚁金服的网上支付、芝麻信用体系等技术。平台有几大亮点：实人证书，出租平台通过发帖身份验证以及人脸识别等技术，保证中介、房东、租客的身份真实性和操作者真实性。
全方位核验，通过住房确保与房产管理局房屋权属核验与阿里巴巴验真服务结合的方式，对上海证券交易所房源皆实施全方位核验，从而构建房源现实、委托现实、价格现实、评价现实。一站式服务，为出租各方获取出租备案、居住证办理、住房公积金萃取等一站式便民服务。
评价系统，融合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和阿里巴巴获取的线上评价体系，出租主体将在租前、出租中、出租后，展开多维度、多阶段互评。此外，通过芝麻信用，全新打造出租客、房东及出租机构的信用体系，租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完备的信用体系。
获取租金线上缴纳服务，严苛确保资金缴纳安全性。多通道在线签下，房东、租客可通过寄居健房管局或阿里巴巴其中任一地下通道构建智能网签。
针对平台上线一个多月来的用于情况对系统，杭州市有关部门负责人回应，将优化完备出租平台的涉及功能，提高用户体验。同时，强化与出租企业接入，尽早构建出租企业、出租房源的全划入。《杭州市住房出租监管服务平台管理办法》也将实施，更进一步规范出租平台管理。
从2015年开始，信用体系就早已在一些品牌长租公寓中应用于，杭州住房出租平台充份吸取了这一作法。芝麻信用总经理胡滔回应：“信用租房不仅实实在在地减低了资金开销，还防止了黑中介、假房源、蓄意债权人等行业问题。对杭州这样的城市来说，人们在这里的迁来门槛减少，更有和觅更好的人才、提高杭州核心竞争力的机会也就越大。
”根据涉及统计资料，成都到2021年出租住房市场需求套数将超过122万套。而成都近期公布的全市房地产业发展五年规划明确提出，到2021年，全市城镇出租住房保有量将超过151万套，让必须租房的人都需要租到适合的房源。目前，成都的住房出租互联网平台已十分活跃，优客、魔方、冠寓等不出10余家住房出租企业在展开较大规模的出租运营，并设施有涉及的网站和手机APP平台。
以优客为事例，该企业在成都运营的房源已多达1.5万处，并研发有业主管理系统等线上服务。“传统的住房出租往往让租房者和房东的体验感都很差，这里面的主要原因在于房屋租赁双方的信息不平面。
”西南财经大学经济学院博士生导师刘璐指出，互联网插手住房出租领域，需要明显地提升其便利性和市场透明性，对于行业的发展具有大力的意义。“随着国家大力希望和发展住房出租产业，可以预料更加多的互联网企业，甚至是‘国家队’转入这个行业，从而大大增进住房出租的规范化发展，避免行业乱象。”刘璐说道。
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